“这个雕塑和我小时候住的老房子一模一样！” 12月5日，在汉口历史街区的中宝里城市更新项目，72岁的杨丽摸着新建筑的外墙，心情复杂。 由于城市更新，老街区建成了“好房子”，保留了老城区的记忆。 城市更新，如何“再更新”？ 12月5日，武汉市委召开新闻发布会透露，未来五年，武汉将围绕“五改四好”，通过“六带协同”实现城市功能创新、产业振兴和治理创新，转变城市发展模式，推动经济发展方式转变。 当前的城市更新绝不是简单的拆除重建。从好住房到好小区，从好社区到好城区，武汉正在不断完善完成从“点改造”到“体系更新”的蝶变。实践证明，真正的城市更新让历史肌理与现代生活共存，让旧的“休眠空间”焕发新的活力，创造新的价值，让居民从“旁观者”转变为“参与者”，从而通过城市更新推动城市发展方式的转变。 多吉营位于蛇山脚下，黄鹤楼对面，可乘坐高铁到达。 ■功能创新 振兴旧都“吸引人、服务人、留住人”。 城市更新：我们应该改变什么，我们应该改变什么？面对这“加减法”，武汉头脑是清醒的。 武汉市提出的“五改四好”中，“五改”包括既有建筑改造利用、老村品质改造提升、老旧小区改造提升。严格把关，老旧厂房改造升级，城中村改造加快。 “四好”是好住房、好邻里、好社区、好城区。 楚宝里项目的成功不仅在于将老房子改造成“好房子”，还在于拓展了老街区的功能。这里将开发一条结合内部区域建筑风格的购物街，并引入名为Market Box的购物中心，内有年轻制造商的时尚玩具店和生活方式购物中心。 “我们定位为‘文商旅住综合体’，以‘留形、留魂、留业’的延伸策略，让历史元素融入日常生活场景，在‘美好家园’打造中推动城市功能创新，创造新的就业和消费场景。” “项目负责人欧阳丹妮谈到了转型的亮点。 茶香和墨香与竹桌椅融为一体。当游客围着炉子泡茶时，他们听到武汉长江大桥上火车的声音。改造后，55家商户入驻武昌省创意文化街，每家店铺都成为一道风景线。 Dojiei，这个古老的历史街区正在燃烧。 文化创意街上，河南省漯河市的王先生和朋友们正在品茶。 “我自驾游览了武汉，没想到环境这么舒适，一路上坐下来，放松一下，喝喝茶，真是一种享受。” 汉阳门茶馆。供图：记者陶长宁 “与传统的一刀切业务不同，我们特别推出了深受年轻人欢迎的‘非标民宿经济’，作为一种针对个人量身定制的新业态。”武昌安希策划总监刘宣福先生nt镇儿童营，很满意。通过深入挖掘当地非物质文化遗产和民俗元素，古区日均客流量达到1.5万人次，旺季可达6万人次。 建于1933年的汉口延庆巷，也正在唤醒“旧城复兴”的城市功能。七栋建筑经过保护修复，保留了原有的肌理，引入了艺术保护、时尚零售店等业态，其中75%为武汉首店品牌，让历史街区变得“热闹”、“人气”。 近日发布的《武汉市实施‘五改四好’加快城市更新质量行动方案》提出，城市更新要以“吸引人、服务人、留住人”为目标。 城市更新涉及改造、开发、建设、调控、保护和管理。 在咸安畈在汉口，陈小龙根据图纸查看现状。供图：记者胡东东 ■产业再生 通过有效利用存量，实现“个性发展”。 现有资源意味着每一寸土地都有价值。产业振兴需要空间重构，激活经济潜力，推动城市和经济发展方式转变。 雄楚大道与珞石路交汇处，43层的星城中心写字楼即将投入使用，完成该地区城市更新的最后一块“拼图”。 裸眼3D观景区、全息视频屏、360度光影室……星城中心的内部充满科技风格，符合​​这里的发展方向。 “未来，这里将成为人工智能、智能建筑企业的聚集地。”建筑运营商吕诗萌、吴中建一资管一位区域总监告诉长江日报记者。该建筑的设计是与洪山区广泛协商和密切合作的结果。建成后，我们将积极引进人工智能技术的公司，进行联合开发。 产业振兴，武汉正聚焦“特色发展”关键驱动。 “最近我们接到了来自湖北文旅之都的大订单！”位于中国中部小龟山文化金融园区的一家创业公司武汉首任董事兴奋地说。 这个老园区通过工业遗产的改造，实现了工业与城市的融合。改造后，保持了较低的容积率和工业风格，形成了集金融、文化、办公于一体的花园式空间，帮助众多企业在园区生态链中快速成长。现在已有60余家机构入驻，占金融业的70%，形成了完整的金融文化产业生态链。在桥口区仁寿路附近的皮子街上，5座10多米高的老厂房被围墙围起来。戴着安全帽的工人们正在脚手架上忙碌工作。 “尽可能保留原有工业元素，让历史‘活起来’，促进工业引进。”硚口城建集团相关负责人介绍，该项目将把原青龙化工厂车间改造成非物质文化遗产车间，定期举办艺术节，引入文化展览、创意办公和特色业态。 武汉城市资源得天独厚，实施了以湖为中心的区域一体化发展、以道路为中心的协同整治、历史街区微整治、功能区中心等。红色住宅开发.tes.大型项目的仓库活化、空间重塑正在统筹规划、分期实施，为城市发展注入持久动力。 姚万观设计方案现场效果图。 （图片提供：武汉市规划院） ■治理创新 “旁观者”变“参与者”，解决疑难问题 城市更新也是对城市治理创新的重要考验。武汉通过机制设计，努力确保最新成果可落地、可持续。 “每天我都看到建筑物越来越高！” 86岁的李先生拄着拐杖站在湖北大学南区危旧城改造项目工地外，看着第一座在建的建筑，心里充满憧憬。项目完成后，危房内的居民将搬迁至现场的新住房。 这该项目是武汉第二个成功的危房联合改造项目，是城市更新的创新举措。 旧房联合改造模式区别于“政府主导、企业主导、居民自选”的传统房地产开发模式，是“居民主导、政府支持、企业实施”的新模式。居民在改造范围内成立协会，统一改造动机和需求，自愿进行改造，分包施工。省、市、区政府提供政策支持。居民们就地建房并投入充足的资金，剩余的房屋在市场上出售赚取收入，实现了项目资金的总体平衡。 钱从哪里来，土地从哪里来，人从哪里来，要办理哪些手续？武汉我市正在探索“五创”合作路径，通过模式创新、融资创新、配置创新、规划创新、审批创新等加强政策创新，解决核心问题。 治理的变化也是“共建、共治、共享”的变化。 绿盆“绣在墙上”，形成立体的绿色景观。共享单车经常随意停放，有自己的指定区域，公共走道宽敞且光线充足。他改进的照明系统不仅保证了夜间活动，还为社区增添了温馨的氛围。江岸区站街新直街社区微改造效果显着。这是街道和社区听取民意的结果。 “我们收集了300多条居民意见建议。”吉安市湛江街道华清社区党委书记杨文飞说。甘安区.为改变社区以往杂乱的环境，街道、社区深入走访调研，收集建议，解决重大改造需求，并会同城市规划设计院制定了一系列适合社区的改造方案。 “我们必须做出改变，所以我们必须做出改变，让它们深入居民的内心。” 这些“小而美”的改变不仅改善了社区面貌，也激发了居民参与协同建设的积极性。居民Don Chifa主动保持植物绿色。 “我每天都会下楼给植物浇水，明年春天我计划种很多新花。” 您可以在咖啡馆或面包店度过轻松的时光，或者前往父母和孩子可以一起玩耍的儿童游乐区。目前，武昌市中南一路66号已成为年轻人求学的热门地点otos 并注册。 湖北省联投建筑设计院一位负责人告诉记者，该地区通过“收购、租赁、建设”相结合的策略，盘活了约2万平方米的闲置空间。这意味着在十字路口设立新的儿童游乐区、健身区和移动商业盒子。利用空置的单元房展示当地社区中心、有趣的餐厅和特色企业。利用闲置土地建设优质袖珍公园，全面完善当地基础设施和社区配套服务。治理创新打破“重建设、轻治理”的习惯，解决资金缺乏、利益协调等问题，更加注重治理投入，推动城市更新高质量、运行超前、治理高效。 “用一流城市吸引一流人才，用一流人才打造一流企业，一流企业打造一流城市。”武汉确立了明确的城市更新目标，努力探索中国特色城市现代化新路径，现代人的创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧城市正在从平面走向现实。 楚宝里示范区项目实景。 （图片提供：武汉城建） 专家口译员 ■中国师范大学陈立中教授： 主攻方向是“五改四货”。 武汉为“新旧共生”提供了可复制的模式 中央城市工作委员会的主题是推动城市高质量发展，明确提出要坚持包容性城市发展为主线，以推动城市更新为重要抓手。近日，武汉市委进一步明确了“五改四好”和高质量推进城市更新的要求，为全国提供了可复制的“新旧共生”模式。 “五改四好”的核心在于深度融合“保形式、保灵魂、保产业”三大战略，构建从单一项目改造到城市功能系统完善的完整闭环。 它保留了形式，塑造了灵魂，并重振了历史肌理的当代价值。汉口延庆里成功引入武汉首个集艺术策展和时尚零售于一体的门店品牌，通过“原汁原味”保留七座历史建筑的质感，将“古城烟火”与“生活美学”有机融合。武昌多吉营以55家餐饮商“一店一景”组成的“非标主机经济”重建片区，强调历史背景与现代生活的共生与繁荣。这种“形与魂”的改造理念打破了“拆旧建新”的传统模式，实现了保存文化遗产与增强城市活力的双赢。 推动业态更新和功能体系优化完善。原湖北大学改造工程彻底改变了“居民主导+政府支持+企业实施”的模式，让25岁的居民从“旁观者”变成了“参与者”，让他们自己设计、建造“新家园”。桥口皮子街项目对工业遗产空间进行了重组，将原青龙化工厂车间改造成非物质文化遗产车间。地下spaceneo将设有132个停车位，形成一体化的“工商业”网络。这些实践印证了“六带配合”“发展”可以带动改造、开发、建设、修复、保护、管理全链条完善，实现从“单一项目”到“全功能升级”的转变。 我们的标准以宜居性和工业质量为基础。建立一个基准。武汉深化“以人为本”内涵，完善“好社区”形成中15分钟安居区配套设施，推动“好城区”建设中多个社区不断完善。通过“四好”目标体系和“五创”改革机制协同发力，形成“项目化”管理闭环，“在目标上、在绩效量化上”，确保城市更新成果可感知、可复制、可持续。 （长江报记者 任敬华）